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- 提醒注意 個人出售出價取得的房屋，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】民眾王小姐來電詢問，2014年3月以600萬元買入的房地，於2017年9月以850萬元出售，持有期間已滿2年，非屬房地合一課稅範(fàn)圍，可否以2017年度該屋出售時的房屋評定現(xiàn)值乘以部頒所得標(biāo)準(zhǔn)率來申報財產(chǎn)交易所得？
高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產(chǎn)交易所得計算，依王小姐的案件應(yīng)按所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良和移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。
該局進一步說明，個人出售房屋，申報時應(yīng)檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，應(yīng)以「交易時的成交價額」減「原始取得成本」減「相關(guān)必要費用」後之餘額，乘以出售時房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出房屋之財產(chǎn)交易所得。故王小姐應(yīng)以售價850萬元減除成本600萬元及相關(guān)必要費用後，以該房地106年度房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出屬於房屋的財產(chǎn)交易所得。
該局呼籲，個人出售出價取得的房屋，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得；支付出售前使用期間之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。如民眾未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)將依財政部核定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H查得資料核定財產(chǎn)交易所得。
高雄國稅局表示，個人出售出價取得的房屋，其財產(chǎn)交易所得計算，依王小姐的案件應(yīng)按所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良和移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費用後之餘額為所得額。
該局進一步說明，個人出售房屋，申報時應(yīng)檢附買賣契約書，若買賣契約書只有房地總價款，或僅買入或賣出時有劃分房地價款時，應(yīng)以「交易時的成交價額」減「原始取得成本」減「相關(guān)必要費用」後之餘額，乘以出售時房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出房屋之財產(chǎn)交易所得。故王小姐應(yīng)以售價850萬元減除成本600萬元及相關(guān)必要費用後，以該房地106年度房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計算出屬於房屋的財產(chǎn)交易所得。
該局呼籲，個人出售出價取得的房屋，應(yīng)核實計算財產(chǎn)交易所得；支付出售前使用期間之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構(gòu)借款利息等，均屬於使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。如民眾未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關(guān)將依財政部核定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H查得資料核定財產(chǎn)交易所得。
